كم قد يدرّ عليك عقار للتأجير؟

العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. إيجار 90,000 ريال على منزل بسعر 1,500,000 ريال يعني عائدًا إجماليًا 6%. أما العائد الصافي فيخصم التكاليف التشغيلية وأشهر الشغور قبل القسمة.

العائد الإيجاري يقارن إيجار العقار بسعره فقط. أما العائد على الاستثمار فيحسب أيضًا تغير قيمة العقار والتمويل وتكاليف الشراء والبيع، مقارنةً بالمبلغ النقدي الذي دفعته فعلًا.

لا. هي تطبّق نسبة النمو السنوي التي تدخلها وتعرض حالة أبطأ وأخرى أسرع بفارق نقطتين مئويتين. القيم الفعلية تعتمد على الموقع والسوق وتوقيت البيع، وقد ترتفع وقد تنخفض.

عند الشراء: ضريبة التصرفات العقارية 5% إن تحمّلتها، إضافة إلى رسوم الوسيط أو التمويل. وعند البيع: الضريبة 5% على البائع نظامًا، وعمولة الوسيط عادةً 2.5%. تبدأ الحاسبة بـ5% و7.5% ويمكنك تعديلهما.

دفعة أولى أقل تعني نقدًا مستثمرًا أقل، فيصبح الربح نفسه نسبة أكبر منه. لكنه يضيف أقساطًا شهرية قد تتجاوز الإيجار. وإذا نما العقار أبطأ من نسبة التمويل، يقلّ العائد بالاقتراض.